Każdą inwestycję budowlaną należy prowadzić w zgodzie z obowiązującymi przepisami. Jeśli nie będziemy ich przestrzegać, narazimy się na poważne konsekwencje – włącznie z nakazem rozbiórki wznoszonego obiektu budowlanego.

Podstawowe zasady dotyczące wykonywania robót budowlanych są unormowane w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dziennik Ustaw z 2006 r., nr 170, poz. 1217). Określa ono całe postępowania poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych, zasady ich wykonywania i postępowania po ich zakończeniu.

Poza tym prawo budowlane reguluje sprawy związane z:

• miejscem realizacji inwestycji i sposobem uzyskiwania pozwolenia na budowę oraz rozbiórkę, a także określeniem rodzajów robót budowlanych i budów nie wymagających pozwolenia
• oddawaniem obiektów budowlanych do użytkowania
• prowadzeniem działalności zawodowej osób związanych z budownictwem (tzw. uprawnienia budowlane) oraz ich odpowiedzialnością karną i zawodową
• prawami i obowiązkami uczestników procesu budowlanego
• postępowaniem w wypadku katastrofy budowlanej
• ochroną środowiska podczas wznoszenia nowych obiektów, ich eksploatacji i w czasie rozbiórek

Ponadto istnieje duża ilość przepisów prawnych regulujących szczegółowo większość spraw związanych z wykonywaniem robót budowlanych. Do najważniejszych należą:

• przepisy techniczno-budowlane (tj. warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie oraz warunki techniczne użytkowania obiektów budowlanych)
• przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej
• przepisy dotyczące bezpieczeństwa i higieny pracy
• oraz wiele innych przepisów, norm, opracowań techniczno-budowlanych, aprobat technicznych, decyzji administracyjnych, ekspertyz i innych dokumentów

Proces budowlany

Roboty budowlane są jednym z kilku etapów inwestycji budowlanej (procesu budowlanego). Aby można było je rozpocząć powinny zostać spełnione wymogi określone w  Prawie budowlanym – przede wszystkim musi zostać opracowany projekt budowlany, a inwestor musi uzyskać decyzję administracyjną (pozwolenie na budowę lub pozwolenie na rozbiórkę) albo dokonać zgłoszenia budowy.

Prowadzenie robót budowlanych

Roboty budowlane prowadzone są na zlecenie inwestora lub przez niego samego. To na nim spoczywa obowiązek zorganizowania całego procesu budowlanego w tym m.in. zapewnienia nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych przez osoby uprawnione do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w wymaganym zakresie i specjalności. Będą to: projektant, kierownik budowy (lub kierownicy robót) oraz inspektor nadzoru inwestorskiego (w przypadkach wymaganych). Może okazać się, że konieczne będzie włączenie w proces budowlany jeszcze innych specjalistów np. geologa czy geodety.

Rozpoczęcie robót budowlanych następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych. Zwykle wcześniej następuje przejęcie przez kierownika budowy placu budowy lub obiektu, w którym będą prowadzone roboty budowlane.

Roboty budowlane są złożonym technicznie, organizacyjnie a także finansowo zespołem działań grupy ludzi. Nadzór i odpowiedzialność za ten proces spoczywa przede wszystkim na kierowniku budowy. Podlega on kontroli ze strony wielu urzędów i instytucji takich jak nadzór budowlany, inspekcja pracy czy straż pożarna..

W trakcie prowadzenia robót kierownik budowy jest zobowiązany do prowadzenia dziennika budowy, w którym dokumentuje przebieg prowadzonych robót budowlanych.

Najważniejsze dla rolników-inwestorów budowlanych akty prawne, praktyczne porady i niezbędne formularze prezentujemy na kolejnych podstronach działu "Doradca prawny" (wejście do nich przez menu z lewej strony).